Published on 15-03-2021
「三樽$3540，秘魯瑪卡，日本製造！」推銷語聲此起彼落，大門緊閉，外人無法窺探。路過的居民快快走過，不敢停留。土瓜灣舊區年老者不少，藥房尚且捱不住倒閉，取名「ハッピーショップ」（快樂店）的健康產品零售商何以發掘小區商機？何以進駐？何以經營如此隱秘？
土瓜灣，高峰時期每天三四百團內地旅行團到訪，每月二三十萬旅客留下足跡。對一個多近二十個重建發展項目的舊區而言，可謂匪夷所思。雖然帶動社區經濟，但最大的得益者是旅遊業界，居民的生活卻備受滋擾，小區的面目漸漸改變而無力挽回。
曾經旅行團湧入宛如毒瘤，無法抑止而越擴越大。但自2019年社運和2020年肆虐至今的疫情，內地旅客近乎絕跡，腐爛頓時消失。現在的土瓜灣，擾攘的噪音消失了，成行成市的手信店和藥房，或暫停營業或結束倒閉。這些「多出來」的空間，被商戶以短租形式所佔領。
思考社區的發展，首先要問：土瓜灣不是旅遊區，但何時成為內地旅客團「購物用餐觀光一條龍」的集中營？或許這是「雞先定蛋先」的問題。上世紀八九十年代，毗鄰紅磡一帶的民樂街，本土珠寶批發商林立。由於較市價便宜又有質素保證，吸引旅客到訪。漸漸隨之而來的，是手信店、藥房、團餐酒樓、找換店、酒店……一位不願具名的居民透露，有商人發掘商機，以集團式經營，加上舊區商鋪租金低廉，開設更多「只為內地旅客服務」的商店。又與旅行社合作，制訂一條龍的行程，導遊只帶團到指定商店，便可分成拆賬。
絕非筆者誇大情況，試問一包標榜歐洲進口的杏仁朱古力，盛惠$528，有哪個本地人會做「水魚」去買呢？不過，「大茶飯」始終是珠寶。曾經陽光廣場一帶水泄不通，旅遊車一架架湧入，旅客一團團進出，為的不是廣場地舖幾間朱古力店和水果店，而是樓上的珠寶店。這些珠寶店並非昔日的本土珠寶批發商，他們只做旅客生意，沒有廣告招牌，大多設於大廈單位內，相當隱密，樓下有保安看守，外人無法輕易進入。
筆者「有幸」親身目睹，多次有導遊和旅客疑因「強迫購物」而發生爭執。數年前亦因為採訪拍攝，被一名女導遊施襲，以致兩手瘀傷，手機被擲於地上，更被女導遊反口誣告筆者動手傷人。警方詢問在場旁觀者，眾人只當「什麼也沒看見」。審訊期間，女導遊曾提出賠償$800和解了事，但道歉欠奉。最後，女導遊罪成判處監禁一個月但緩刑一年，主任裁判官斥責「有乜唔見得光？」
2020年訪港旅客人次按年跌逾九成，其中來自內地的旅客全年僅二百多萬，旅遊相關店鋪的生意頓時面臨寒冬，措手不及。但有趣的是，兩年多以來，土瓜灣多間手信店僅暫停營業，未有倒閉。究竟是舊區的租金實在便宜，還是背後有什麼資本在支撐他們呢？
有利可圖的情況下，亦有個體商戶「湊熱鬧」開設藥房牟利，現時同樣面臨生意慘淡。在一個二十多萬人口的社區，卻有不合符比例數目的藥房，沒有資本撐腰的商戶只能撒手離場。下鄉道的盈香飯店，有指是土瓜灣區第一間的團餐酒樓，$20-$30的平價團餐只招待旅客。疫情下停業多時，門前雜物一堆堆。旁邊的藥房曾轉型，向本地居民銷售防疫用品，現時已結業。鋪位很快已租出。誰人接手？原來是健康產品零售商。
「ハッピーショップ 」裝潢簡陋，僅掛以一幅橫額作招牌，大門窗口鋪設綠色白色的貼紙全遮擋。但由於銷售員語調高昂，旁人雖然站於門外，仍清晰可聽：「三樽$3540，秘魯瑪卡，日本製造！」
瑪卡又稱為秘魯人參，生長於安第斯山脈，分黑、紫、黃、白四種，營養成份豐富，主要功效為安神、補腎、增強免疫力、調節內分泌等。坊間冠以「男性壯陽聖品」之稱，源於瑪卡能補充體力，有助陽虛人士提振精神。
一般商店，原粒瑪卡約$110-$250一兩。製成膠囊，根據不同的成份、濃度和份量，較便宜的在iherbs 售賣$88.84一瓶，美國生產製造。$3540三樽是否價格相宜，消費者自行掂量。但短租戶的浮現，可見社區發展的困難重重。
土瓜灣的重建發展項目多近二十個，但社區的發展，不僅僅單靠收購舊樓興建新樓宇便可煥然一新，更要有長遠的目光，和以民為本的政策。作為民生區，康樂及文化設施是否足夠？配套是否足夠？當疫情過去，旅遊復甦，沉寂一時的藥房手信店會否雨後春筍般重新佔領土瓜灣？當街坊小店和社區組織因重建而逼遷，政府有否規劃如何安頓，不使他們就此消失？
常說一地反映一城，香港之路如何走？
