仲量聯行料全年中小型住宅價格將下跌逾半成

 仲量聯行認為,隨著香港爆發第三波新冠肺炎疫情持續,不少新盤料將會延遲推售,預計短期內住宅成交量將顯著下跌。

土地註冊處數據顯示,第二季一手住宅市場平均每月成交量為1,383宗,高於第一季首波疫情肆虐時錄得的平均每月成交量754宗。

仲量聯行預計不少樓盤很大機會推遲至疫情受控後才開盤。此外,為吸引買家,預計這段期間新盤發售價會趨向保守。

雖然新冠病毒疫情為經濟帶來許多不明朗因素,但上半年及7月初香港住宅市場表現仍較其他物業市場優勝。一手住宅定價相對進取亦在一定程度上支持整體樓價趨穩。例如,由會德豐地產開發的茶果嶺KOKO HILLS(一期)首批單位折實平均呎價為20,000港元,相較2018年12月發售的觀塘Grand Central的價格高出15%。此外,新鴻基地產旗下屯門御海灣項目以每平方呎15,000至20,000港元的價格創下屯門一帶一手住宅樓價新高。可見發展商的定價策略似乎仍然相對進取,對一手樓市前景感到樂觀。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝展望下半年,鑑於疫情爆發、經濟收縮、失業率和破產率上升,以及社會事件持續,對樓市維持審慎態度。不過,各國政府因應疫情所實施的貨幣政策為市場提供了充裕的資金,應有助於抵銷部分跌勢。綜合上述因素,預測全年中小型住宅價格將下跌5-10%。

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