Published on 13-09-2019
政府今日就實施「空置稅」的《2019年差餉(修訂)條例草案》刊憲，下月立法會復會後提交大會首讀，日後運房局局長有權以「先訂立後審議」方式調整空置稅。香港地產建設商會發表聲明呼籲暫緩 ：
呼籲政府暫緩空置稅 13-09-2019 政府去年六月公布，計劃向已落成超過一年仍未售出的住宅單位開徵額外差餉(即空置稅)，旨在促使這些單位盡早推出市場。
事實上，香港一手住宅單位的空置情況多年來一直跟隨落成量而有上有落，落成單位越多，空置單位亦隨之而增加。而物業市道面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下已開始回落。政府預測亦顯示香港經濟正往下調整，猶以零售及餐飲服務業最為明顯。
於此時刻推出空置稅無疑是火上加油，勢必加劇調整之幅度，倘調整過急而導致銀行要求按揭客戶提早還款，對社會經濟所產生的骨牌效應絕對不容忽視，嚴重者更會傷及金融系統的穩定性。前事不忘，後事之師，香港實在不宜再經歷2003年因負資產誘發的社會躁動。
香港地產建設商會呼籲政府三思，暫緩空置稅的立法工作，讓社會得以喘息，讓香港有機會重新出發。
有趣的是 ，政府與禮儀廉眉來眼去，180轉軑準備用《收回土地條例》，連官媒新華社時評也加入，批評香港地產經濟獨大。地產建設商會執行委會主席、會德豐副主席梁志堅日前卻回應 《收回土地條例》 指，地產商雖手頭有不少農地，但部份自行發展有困難，若政府收回公屋「一家便宜兩家着」。
今年4月初地政總署開出的農地收回價每呎僅1100餘元。相對地，恒地(00012)上月以47.05億元出售的和生圍農地轉換項目，總樓面89.3萬平方呎，以此計算，每平方呎樓面地價約5270元。一旦廣泛動用 《收回土地條例》 商業價值差天共地。
和生圍農地轉換項目本身也是有趣，該項目恒地2008年起與政府已過招超過十年 ，在2013年獲城規會通過可興建400幢洋房，以及3幢會所。 恒地去年曾指正積極與政府商討補地價。單刀面對空門竟然交波俾人？
嘗試綜合全局， 目前政府建議的「空置稅」草案下，獲發入伙紙12個月以上的一手樓單位，發展商要每年向政府申報單位狀况，如未售出而且過去12個月中超過半年無租出，要繳交額外兩倍差餉。
新條例下， 其實 發展商只要調整建屋節奏就可輕鬆應付，條例更留有「出租」生路，發展商員工和經紀大有走盞空間。
地產建設商會大鑼大鼓學人叫「暫緩」， 也許是來一招圍魏救趙，把政府資源和社會焦點先放到「空置稅」，即使法案通過，接下來處理 《收回土地條例》 的恐怕已不是由發展局年代起把持土地供應的林鄭。畢竟，連日錄音流出，講話者已間接認證自己坐唔耐。地產商再慢慢與新班子傾收地換地也不遲。
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