【百業宏圖】房產稅亦步亦趨 內房受夾擊

Published on 10-02-2019

環球貿易關係緊張,此貿易戰勢必耗時經年。對外戰況爭持不下,中方「還擊」美方選項不多,特別是科技戰線。

邏輯上,轉移入口地、擴闊貿易對手和推動內需都是緩和貿易戰影響的選項。特別是內需方面,龐大而且中產化的人口乃中國最大優勢。不過阿爺今年非但沒有「拆牆鬆綁」,推進消費和投資,反而更頻密動用調控之手。

(圖片來源:普洛托斯時聞)

教育、醫療和網絡遊戲股輪流遭打沉,就連李克強早幾年力推、美名為「普惠金融」的P2P小額網貸平台亦要收檔。當中9月6日最高人民法院發布的《最高人民法院關於互聯網法院審理案件若干問題的規定》,訂出互聯網法院職能,在「互聯網金融借款、小額借款合同糾紛」一項中,強調只關於消費者與金融機構、小額貸款公司訂立的借款合同,並不包含P2P網絡借貸平台,互聯網法院不受理P2P借貸糾紛。即是說,受P2P爆煲影響的民眾依然是求助無門。

要數9月至今其中一份最重要的文件,必是十三屆全國人大常委會立法規劃。十三屆人大常委任期由2018年3月至2023年3月,這份9月7日出台的規劃,就是本屆人大常委未來4年半的立法工作大綱。

116個項目分兩類,第一類項目有69條,這些項目條件較成熟,任期內擬提請審議;第二類項目需要抓緊工作、條件成熟時提請審議,有47條。留意,盛傳將收稅的網遊手遊不處兩個類別中。

人大本屆任期內,稅改是重要任務,今次規劃包括房地產稅法在內有11部稅法,另有一條稅收徵收管理法(修改)。上述12條全部都在第一類項目,即4年半內將處理好。

(圖片來源:普洛托斯時聞)

內地打算收房地產稅並非新聞,8月初長平經濟研究所執行所長王長勇預計草案三審過程中,今年12月初審,2020年表決通過,人大完成立法後,地方政府起草實施細則,預計2021年部分城市開始徵收,初期開徵城市有包括北上廣深。

由去年逼使海外民資開始回流,內房已不停面對政策壓力,調控措施事小。嚴格執行社保、工地安全「突然」放上媒體Agenda,加上為應對貿易戰而眨值的人民幣,對債務繁重的內房財務報表不利,今年匯兌虧損將相當慘重。

如果年尾初審房產稅,勢必再成造淡籍口,即使放出大灣區規劃的大計,股價恐怕神仙難救。

長線而言,深圳房改,將是未來內地房市的大方向。

識千股

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參考資料:

-《十三屆全國人大常委會立法規劃》

http://www.xinhuanet.com/politics/2018-09/08/c_1123397570.htm

-《專家預計房地產稅法草案 有望12月份初審》

http://epaper.zqrb.cn/html/2018-08/07/content_333150.htm

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